Proyectos Hoteleros

¿Qué hacemos?

Servicios técnicos

Analizamos y revisamos toda la información técnica para garantizar la correcta viabilidad del proyecto. Además, aseguramos que la obra se realice en precio, plazo y con los mejores acabados.

Viabilidad
Proyecto de Arquitectura y Urbanismo

Ejecución de obra

Seleccionamos una constructora de prestigio y controlamos y realizamos seguimiento de cada fase de la ejecución de obra, desde el interiorismo hasta las tramitaciones finales y la recepción del activo.

Ejecución de obra
Entrega

Nuestros servicios

Viabilidad

La Fase de Viabilidad es el punto de partida en la gestión de proyectos. Se analiza si el proyecto es factible en términos técnicos, financieros, legales y operativos. El objetivo es asegurar que el proyecto pueda ejecutarse con éxito y que los beneficios previstos justifiquen la inversión de recursos.

Estudio de viabilidad de implantación hotelera

Due Diligence Técnica.
Informe técnico.
Esquema de propuesta y distribución.

Definición del anteproyecto

Definición de Anteproyecto en base al Esquema previo.

Definición necesidades a nivel de arquitectura según condicionantes urbanísticos.
Acotación de superficies de habitaciones, zonas comunes (Recepción, cafetería, gimnasio, etc.), zonas técnicas, BOH, etc.
Estudio de recorridos de clientes, staff, mercancías, etc.
Definición necesidades técnicas.
Particularidades técnicas para su operativa.
Definición conceptual de interiorismo.

Proyecto de Arquitectura e Interiorismo

Esta fase se centra en la elaboración detallada de los proyectos de arquitectura e interiorismo, donde se definen todos los aspectos técnicos, estructurales y operativos necesarios para su ejecución. En esta etapa también se gestionan los permisos y licencias requeridos, asegurando que el proyecto cumpla con todas las normativas legales y reglamentarias antes de avanzar a la fase de construcción. Todas las fases se desarrollan conjuntamente con el equipo del operador.

Proyecto Básico y de Ejecución

Coordinación, seguimiento y redacción del Proyecto Básico de arquitectura, e instalaciones y estructuras.
Coordinación, seguimiento, revisión y redacción del Proyecto de Ejecución de arquitectura, ingeniería con instalaciones y estructura.
Integración del Proyecto de Interiorismo en los distintos proyectos de ejecución.

Definición de Interiorismo

Análisis de las propuestas realizadas por el equipo de interioristas hasta su aprobación, para la redacción del Proyecto de Interiorismo.
Redacción Proyecto de Interiorismo.
Análisis de la propuesta y definición de habitaciones pilotos.
Ajuste de presupuesto Proyecto de Interiorismo.

Tramitación de Licencia de obra

Coordinación y seguimiento de la tramitación de la Licencia de Obras y permisos necesarios hasta su obtención.

Ejecución de obra

En esta fase, se ejecuta la obra mediante la figura de la promoción delegada, gestionando la licitación y realizando un control de la ejecución de la obra. Se seleccionan los contratistas y proveedores más adecuados para el proyecto. Además, se supervisa la ejecución para asegurar que se cumplan los plazos y presupuestos. Todo el proceso se monitoriza para garantizar los estándares de calidad establecidos dentro de los plazos y presupuesto establecidos.

Licitaciones

Licitación de la Obra: Selección de constructoras más adecuadas en cada proyecto, recepción de ofertas y análisis hasta la adjudicación en presupuesto y plazos con firma de contrato y posterior inicio de obra. Coordinando todo el proceso.
Licitación de trabajos de Mobiliario y Decoración (FF&E) en todo su proceso hasta la adjudicación e inicio de trabajos, con la opción de ejecutar directamente los trabajos de FF&E con nuestro propio equipo.

Construction Management

Seguimiento y evaluación de la ejecución de los trabajos, control de calidad, incluyendo habitaciones piloto.
Coordinación de visitas y reuniones de obra semanales con la constructora, equipo técnico y el operador.
Seguimiento del plan de obra y control económico, cumplimiento de presupuesto y validación de certificaciones mensuales y liquidación de obra.
Entrega al operador, incluyendo repasos, revisión de los resultados de las pruebas de instalación y puesta en marcha. Entrega de libro de obra.

Entrega

En esta fase, se entrega el proyecto al operador para su apertura al público. Acompañamos al propietario en la gestión de todas las licencias de legalización y en la tramitación de los suministros necesarios. Además, brindamos apoyo durante el periodo de garantía de la obra, resolviendo cualquier incidencia que pueda surgir. Nuestro objetivo es garantizar una entrega exitosa y sin contratiempos.